如何办理房产抵押？一定要知道

　　房产抵押是借款人为获得贷款而将自有房产作为抵押物，向贷款机构提供的一种担保方式。当借款人无法按时偿还贷款时，贷款机构有权依法对抵押的房产进行处置，以收回贷款本息。以下是房产抵押办理的具体步骤：

　　一、了解房产抵押政策及要求

　　在办理房产抵押之前，借款人需要了解相关政策和要求。这包括了解抵押房产的类型、产权年限、所在地区等是否符合贷款机构的要求。同时，借款人还需要了解贷款机构的贷款政策、利率、还款方式等相关信息，以便做好充分的准备。

　　二、选择贷款机构并提交申请

　　借款人可以根据自己的需求和条件，选择合适的贷款机构。在选择贷款机构时，需要注意机构的信誉、服务质量、贷款利率等方面。选定贷款机构后，借款人需要向该机构提交贷款申请，并提供相关证明材料，如身份证、房产证、收入证明等。

　　三、房产评估

　　贷款机构在收到借款人的贷款申请后，会安排专业的评估机构对抵押的房产进行评估。评估机构会根据房产的地理位置、建筑面积、房屋结构、装修情况等因素，确定房产的市场价值。评估结果将作为贷款机构确定贷款额度的重要依据。

　　四、签订借款合同和抵押合同

　　在房产评估完成后，贷款机构会根据评估结果和借款人的还款能力等因素，确定贷款额度、利率、还款期限等条件。双方达成一致后，将签订正式的借款合同和抵押合同。借款合同将明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式等;抵押合同则将明确抵押房产的具体情况、抵押期限、抵押权实现方式等。

　　五、办理抵押登记手续

　　借款合同和抵押合同签订后，借款人需要协助贷款机构办理房产抵押登记手续。这包括向房地产管理部门提交相关材料，如抵押申请书、借款合同、抵押合同、房产证等。房地产管理部门在审核无误后，会办理抵押登记手续，并颁发他项权证给贷款机构。至此，房产抵押关系正式成立。

　　六、发放贷款

　　在抵押登记手续办理完成后，贷款机构会按照借款合同的约定，将贷款资金发放给借款人。借款人需要按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。

　　七、还款及解除抵押

　　在贷款期限内，借款人需要按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。如借款人提前还清贷款，可以向贷款机构申请提前解除抵押。在贷款全部还清后，借款人需要协助贷款机构办理抵押注销手续，领取他项权证并到房地产管理部门办理抵押注销登记，至此房产抵押关系正式解除。

　　总之，房产抵押办理涉及多个环节和步骤，借款人需要了解相关政策和要求，选择合适的贷款机构，并配合完成评估、签约、登记等手续。在贷款期限内按时还款是保持良好信用记录的关键。如需提前解除抵押或结清贷款，借款人应及时与贷款机构沟通并按流程办理相关手续。